Вълна от подновена активност залива пазара на имоти в Китай, водена от неотдавнашен скок на продажбите на жилища втора употреба в големи градове като Пекин и Шанхай – знак, че доверието на купувачите на жилища постепенно се възвръща след многогодишен спад, казаха анализатори.
В близко бъдеще анализаторите очакват различията да се запазят – първокласните местоположения в големите градове ще продължат да се представят по-добре, докато периферните райони и по-малките градски пазари се борят да изчистят излишното предлагане. Цялостното възстановяване, добавиха те, ще зависи от по-широките икономически условия и очакванията за доходите на домакинствата.
Цените на новите жилища в първостепенните градове на Китай – Пекин и Шанхай, както и Гуанджоу и Шънджън в провинция Гуангдонг – са се повишили с 0,2% през март спрямо предходния месец, достигайки постоянно ниво през февруари, докато цените на жилищата втора употреба в тези четири големи града са се покачили с 0,4%, обръщайки спад от 0,1%, съобщи Националното статистическо бюро.
Обемите на транзакциите на вторичния пазар – често разглеждани като барометър на основното търсене – са на или близо до петгодишни върхове както в Пекин, така и в Шанхай, комфортно над критичния праг за здравословен пазар, каза Пу Джан, заместник-директор на центъра за политически изследвания към Министерството на жилищното строителство и развитието на градските и селските райони.
Инвентаризацията на търговските жилища в Китай отчете първия си спад на годишна база от повече от четири години през март, сигнализирайки, че дългогодишните усилия за намаляване на запасите от имоти най-накрая се утвърждават.
Според данни на NBS разгънатата площ на непродадените търговски жилища възлиза на около 786 милиона квадратни метра към края на март, което е спад от 0,1 процента спрямо година по-рано – първият подобен спад, откакто индикаторът започна 51-месечна поредица от годишен ръст, започващ през юли 2021 г.
„Това, което прави това възстановяване различно от предишните, е съпътстващото възстановяване на цените. Възстановяването на цените силно ще стимулира възстановяването на пазарните очаквания и ще повиши доверието“, каза Пу.
И в Пекин, и в Шанхай цените на жилищата втора употреба станаха положителни през февруари, като данните за март показват продължаващо покачване съответно с 0,6% и 0,4%.
Гуанджоу и Шенжен също се присъединиха към възходящата тенденция, отчитайки месечни повишения на цените съответно с 0,2 процента и 0,4 процента през март, слагайки край на почти едногодишна поредица от спадове, започнала през април 2025 г.
Goldman Sachs каза в изследователска бележка по-рано този месец, че има вероятност повече градове от първо и второ ниво да постигнат стабилизиране на цените на жилищата през следващите една до две години, като Шенжен и Шанхай са водещи.
Но се казва, че няма бързо решение за по-малките пазари на градски жилища, цитирайки повишени запаси, изтичане на население и слаби фискални основи.
В градовете от второ ниво цените на новите жилища са спаднали с 0,2 процента на месечна база през март, същия марж като през февруари. Градовете от трето ниво отбелязват спад от 0,3 процента, също непроменен спрямо предходния месец, показват данни на бюрото.
Цените на жилищата втора употреба в градовете от второ ниво паднаха с 0,2% през март, подобрение спрямо спада от 0,4% през февруари. В градовете от трето ниво спадът е намалял до 0,4 процента от 0,5 процента.
„Основата на възстановяването все още не е консолидирана, като продължават да съществуват остри различия между големите градове и по-малките пазари“, каза Ян Юежин, заместник-ръководител на базирания в Шанхай E-House China R&D Institute.
Гледайки напред, основните пазари на градски жилища в Китай вероятно ще видят устойчиви обеми на транзакции през второто тримесечие, подкрепени от стартирането на проекти за „качествен дом“ и традиционния пиков сезон, се казва в доклад на China Index Academy от април.
Пълното стабилизиране на цените обаче ще зависи от значителни подобрения в очакванията за доходите на домакинствата и значително възстановяване на перспективите за цените на жилищата, казаха от академията.
[email protected]
Благодарение на chinadaily.com.cn
Моля, посетете:
Нашият спонсор
като това:
като Зареждане…
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта